--- title: "Louer ses meubles à sa société Belgique — Bail meublé 60/40 et déduction 15 %" description: "Louez vos meubles professionnels à votre société. Répartition 60/40, part mobilière taxée à ~15 % effectif. Exemple chiffré et générateur de bail meublé. Cabinet MFinances." lang: fr json-ld: | { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Article", "headline": "Louer ses meubles à sa société Belgique — Bail meublé 60/40 et déduction 15 %", "description": "Louez vos meubles professionnels à votre société. Répartition 60/40, part mobilière taxée à ~15 % effectif. Exemple chiffré et générateur de bail meublé. 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[Accueil](/) 2. [Blog](/blog/) 3. [Fiscalité belge](/blog/fiscalite-belgique/) 4. Louer vos meubles à votre société : la fiscalité de la part mobilière Fiscalité belge 🪑 Puis-je louer mes meubles à ma société pour réduire mes impôts ? # Louer vos meubles à votre société : la fiscalité de la part mobilière 11 avril 2026 Mika Musungayi 4 min de lecture ![Fiscalité belge — MFinances](/assets/hero-fiscalite-8Kfmtuu1.webp) Sommaire - [Le principe du bail meublé 60/40](#le-principe-du-bail-meuble-60-40) - [Exemple chiffré : l'impact du bail meublé](#exemple-chiffre-l-impact-du-bail-meuble) - [Sans bail meublé — loyer 300 €/mois (3 600 €/an)](#sans-bail-meuble-loyer-300-mois-3-600-an) - [Avec bail meublé 60/40 — même loyer 300 €/mois](#avec-bail-meuble-60-40-meme-loyer-300-mois) - [Quels meubles inclure dans l'inventaire ?](#quels-meubles-inclure-dans-l-inventaire) - [La répartition 60/40 est-elle obligatoire ?](#la-repartition-60-40-est-elle-obligatoire) Partager [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Flouer-meubles-bureau-societe%2F)[](https://api.whatsapp.com/send?text=Louer%20ses%20meubles%20%C3%A0%20sa%20soci%C3%A9t%C3%A9%20Belgique%20%E2%80%94%20Bail%20meubl%C3%A9%2060%2F40%20et%20d%C3%A9duction%2015%20%25%0Ahttps%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Flouer-meubles-bureau-societe%2F)[](https://x.com/intent/post?url=https%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Flouer-meubles-bureau-societe%2F&text=Louer%20ses%20meubles%20%C3%A0%20sa%20soci%C3%A9t%C3%A9%20Belgique%20%E2%80%94%20Bail%20meubl%C3%A9%2060%2F40%20et%20d%C3%A9duction%2015%20%25)[](https://www.tiktok.com/share?url=https%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Flouer-meubles-bureau-societe%2F)[](mailto:?subject=Louer%20ses%20meubles%20%C3%A0%20sa%20soci%C3%A9t%C3%A9%20Belgique%20%E2%80%94%20Bail%20meubl%C3%A9%2060%2F40%20et%20d%C3%A9duction%2015%20%25&body=Louer%20ses%20meubles%20%C3%A0%20sa%20soci%C3%A9t%C3%A9%20Belgique%20%E2%80%94%20Bail%20meubl%C3%A9%2060%2F40%20et%20d%C3%A9duction%2015%20%25%0A%0Ahttps%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Flouer-meubles-bureau-societe%2F) Sommaire ## Réponses directes ### Peut-on louer ses meubles et équipements à sa propre société en Belgique ? Oui — un dirigeant peut mettre ses biens mobiliers (bureau, ordinateur, mobilier) à disposition de sa société contre un loyer. Ce loyer constitue un revenu mobilier imposable pour le dirigeant, mais il est déductible pour la société. L'opération est intéressante si elle permet de transférer des revenus depuis la société à un taux d'imposition inférieur. ### Quel est le loyer maximum admissible pour la location de meubles à sa société en Belgique ? Vous avez un bureau, une chaise ergonomique, des étagères dans votre pièce professionnelle. Ces meubles ont une valeur. Et en Belgique, vous pouvez les louer à votre société — en plus du loyer de l'espace lui-même. Résultat : une déduction supplémentaire pour votre société, et un revenu mobilier taxé, pour la part mobilière, à un taux effectif d'environ 15 %. C'est le mécanisme du bail meublé avec répartition 60/40. Peu connu des dirigeants, il peut générer plusieurs centaines d'euros d'économie fiscale supplémentaire par an — entièrement légale et documentable. [Guide complet bureau à domicile](/blog/fiscalite-belgique/bureau-a-domicile/) [sous-location professionnelle](/blog/fiscalite-belgique/locataire-societe-sous-location-loyer/) ## Le principe du bail meublé 60/40 Quand un bien est loué avec son mobilier, la réglementation fiscale (AR/CIR 92) prévoit par défaut une répartition du loyer total : 60 % pour l'immeuble, 40 % pour les meubles (présomption réfragable). Les deux parties sont fiscalement traitées différemment : - Part immeuble (60 %) : revenu immobilier — imposé sur 60 % du montant brut (abattement forfaitaire 40 %), à votre taux marginal IPP - Part meubles (40 %) : revenu mobilier — imposé à ~15 % effectif (base 50 % × précompte mobilier 30 %) - Côté société : elle déduit l'intégralité du loyer (immeuble + meubles) comme charge professionnelle déductible ## Exemple chiffré : l'impact du bail meublé ### Sans bail meublé — loyer 300 €/mois (3 600 €/an) - Imposé sur 2 160 € (après abattement 40 %) → à 45 % → charge IPP ≈ 972 €/an - Économie ISOC 25 % : 900 €/an ### Avec bail meublé 60/40 — même loyer 300 €/mois Le bail meublé génère ici 281 € d'économie fiscale supplémentaire par an sans modifier le montant du loyer — uniquement en ajoutant un inventaire de meubles. - Part immeuble (60 %, 2 160 €) → imposé sur 1 296 € → à 45 % → ≈ 583 €/an - Part meubles (40 %, 1 440 €) → taxé à ~15 % effectif → ≈ 216 €/an - Total charge IPP : ≈ 691 € (vs 972 € sans meubles) → économie : +281 €/an - Économie ISOC inchangée : 900 €/an [Générer mon bail meublé](/ressources/generateur-bail/) ## Quels meubles inclure dans l'inventaire ? Les appareils nomades (ordinateur portable, smartphone) ne font pas partie de l'inventaire — ils ne sont pas attachés à l'espace loué. - Bureau et chaises de bureau - Armoires, bibliothèques, étagères - Luminaires spécifiques à l'espace professionnel - Écrans et périphériques informatiques fixés à l'espace (non nomades) - Mobilier de réunion si la pièce sert à des réunions clients ## La répartition 60/40 est-elle obligatoire ? Non. C'est la présomption par défaut prévue par la réglementation fiscale (AR/CIR 92). Les parties peuvent l'ajuster si la réalité économique le justifie : si vos meubles représentent 50 % de la valeur totale du bien meublé, vous pouvez retenir 50/50 — à condition de le documenter avec des factures d'achat ou une estimation. En pratique, la répartition 60/40 est la plus simple à défendre et la plus utilisée en cabinet. [stratégie de combinaison optimale](/blog/fiscalite-belgique/combinaison-bureau-a-domicile/) ## Questions fréquentes ### Les meubles que je loue à ma société peuvent-ils être amortis par elle ? ### Faut-il faire évaluer les meubles par un expert ? ### Le bail meublé doit-il être enregistré comme le bail immeuble ? ### Générer mon bail meublé Bail meublé 60/40 conforme au contexte belge. PDF généré en 6 étapes. [Générer mon bail meublé →](/ressources/generateur-bail/) [Tous les articles Fiscalité belge](/blog/fiscalite-belgique/) ### À lire aussi [ #### VVPRbis en Belgique — dividendes à taux réduit pour les PME Lire ](/blog/fiscalite-belgique/vvprbis-belgique/)[ #### Réserve de liquidation en Belgique — le mécanisme fiscal à connaître Lire ](/blog/fiscalite-belgique/reserve-liquidation-belgique/)[ #### Rémunération du dirigeant en Belgique — salaire ou dividendes ? Lire ](/blog/fiscalite-belgique/remuneration-dirigeant-belgique/) ![MFinances](data:image/webp;base64,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) "Transformez votre stress en succès." Rue de la Magnanerie 20, 1180 Uccle, Bruxelles [+32 2 886 05 50](tel:+3228860550)[info@mfinances.be](mailto:info@mfinances.be) ITAA 50.624.805 BCE 0827.635.870 Suivez-nous [](https://www.linkedin.com/in/mika-musungayi-4b0b9798/)[](https://www.facebook.com/profile.php?id=61575798073143)[](https://www.instagram.com/mfinances_expertcomptable)[](https://www.tiktok.com/@mfinances8)[](https://www.youtube.com/channel/UCS-d-jxSx2kdOb9i06UUNqw) ### Services [DAF à temps partiel](/services/daf-externalise/)[Contrôle de gestion](/services/controle-de-gestion/)[Trésorerie](/services/tresorerie/)[Comptabilité](/services/comptabilite/)[Fiscalité](/services/fiscalite/)[Création d'entreprise](/services/creation-entreprise/)[À propos](/a-propos/) ### Profils [Indépendants & Startups](/qui-nous-accompagnons/independants-et-startups/)[Commerce & Horeca](/qui-nous-accompagnons/commerce-et-horeca/)[Professions de santé](/qui-nous-accompagnons/professions-de-sante/)[Entreprises en croissance](/qui-nous-accompagnons/entreprises-en-croissance/)[Promoteurs immobiliers](/qui-nous-accompagnons/promoteurs-immobiliers/) ### Ressources [Blog](/blog/)[Diagnostic gratuit](/diagnostic/)[Frais Défendables](/frais-defendables/)[Guide trésorerie gratuit](/checklist-tresorerie/)[Calculateur bureau à domicile](/ressources/calculateur-bureau/)[Générateur de bail pro](/ressources/generateur-bail/)[Checklist contrôle bureau](/ressources/checklist-controle-bureau/)[Support](/support/) ### Structures [Société d'exploitation](/qui-nous-accompagnons/societe-exploitation/)[Société de management](/qui-nous-accompagnons/societe-de-management/)[Société de moyens](/qui-nous-accompagnons/societe-de-moyens/)[ASBL](/qui-nous-accompagnons/asbl/) ### Légal [Mentions légales](/mentions-legales/)[Politique de confidentialité](/politique-de-confidentialite/)[Politique de cookies](/politique-de-cookies/) © 2026 MFinances S.R.L. — Tous droits réservés | mfinances.be | info@mfinances.be TVA BE 0827.635.870 | ITAA 50.624.805 | Design by [msl-itech.com](https://msl-itech.com) ### Assistant MFinances Répond en quelques secondes Bonjour ! 👋 Je suis l'assistant MFinances. 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